Freehold и Leasehold в Таиланде: в чем разница и что важно знать покупателю недвижимости на Пхукете

Freehold и Leasehold в Таиланде: в чем разница и что важно знать покупателю недвижимости на Пхукете

Один из самых частых вопросов, который возникает у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде — это различие между Freehold и Leasehold.

Для многих инвесторов именно понимание структуры владения становится ключевым фактором при покупке недвижимости на Пхукете, особенно если речь идёт о долгосрочных инвестициях, переезде или покупке второго дома у моря.

Несмотря на распространённые мифы, рынок недвижимости Таиланда давно адаптирован под международных покупателей и предлагает несколько легальных и широко используемых форм владения недвижимостью.

Что такое Freehold

Freehold — это полноценное право собственности.

В случае с иностранными покупателями в Таиланде Freehold чаще всего относится к покупке квартир и апартаментов в condominium projects.

Покупатель получает:

• зарегистрированное право собственности

• своё имя в государственном реестре

• Chanote (титул собственности)

• договор купли-продажи

• возможность перепродажи, передачи по наследству или долгосрочного владения

Именно Freehold считается наиболее понятной и привычной формой владения для международных инвесторов.

Как работает Freehold для иностранцев в Таиланде

Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут приобретать квартиры в condominium projects в полную собственность Freehold при соблюдении определённых условий.

Главное ограничение:

• иностранцам может принадлежать не более 49% жилой площади в кондоминиуме

Именно поэтому в популярных premium-проектах freehold-квоты часто заканчиваются достаточно быстро.

Особенно это касается:

• объектов рядом с пляжем

• брендированных резиденций

• популярных районов Laguna, Bang Tao и Layan

Кроме того, для регистрации недвижимости во Freehold необходимо подтвердить иностранное происхождение средств, переведённых на покупку объекта.

Что такое Leasehold

Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости.

В Таиланде наиболее распространённая схема для иностранцев:

• leasehold сроком на 30 лет

• с возможностью продления

Во многих premium-проектах структура оформляется как:

• 30 + 30 + 30 лет

что фактически создаёт модель долгосрочного владения сроком до 90 лет.

Именно Leasehold часто используется:

• для вилл

• земельных участков

• объектов в resort-комплексах

• luxury residences на первой линии

Покупатель получает:

• зарегистрированный договор аренды

• регистрацию leasehold в Land Office

• копию Chanote

• право пользования объектом на срок договора

Почему большинство вилл на Пхукете продаются в Leasehold

Одной из особенностей тайского законодательства является то, что иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде во Freehold как физические лица.

Именно поэтому большинство вилл на Пхукете оформляются:

• через Leasehold

• либо в комбинированной модели:

• земля — leasehold
• дом — freehold

Это абсолютно распространённая практика для premium-сегмента недвижимости на острове.

Почему Leasehold популярен на Пхукете

Для многих международных покупателей Leasehold становится абсолютно комфортной и понятной формой владения.

Причины:

• более доступная стоимость входа

• возможность приобретать виллы и объекты у моря

• более низкие регистрационные расходы

• широкое распространение схемы в premium-сегменте

• высокая ликвидность таких объектов на Пхукете

На практике большинство покупателей luxury-недвижимости на острове ориентируются не только на юридическую форму, но и на:

• качество проекта

• локацию

• репутацию девелопера

• инфраструктуру

• потенциал роста стоимости

Передача по наследству

Одним из распространённых вопросов является возможность передачи недвижимости по наследству.

Freehold

Полноценное право собственности Freehold может передаваться по наследству без ограничений в рамках законодательства Таиланда.

Составление завещания дополнительно упрощает этот процесс.

Leasehold

Право Leasehold также может передаваться по наследству при корректном юридическом оформлении договора аренды.

В этом случае наследникам передаётся оставшийся срок leasehold.

Именно поэтому в premium-проектах большое внимание уделяется:

• структуре договора

• условиям продления

• правам наследования

• и юридическому сопровождению сделки

Налоги и регистрационные расходы

Одним из практических отличий Freehold и Leasehold являются регистрационные расходы и налоги при оформлении сделки.

Freehold

При покупке недвижимости во Freehold регистрационные сборы и налоги обычно выше и могут составлять порядка 6–7% в зависимости от структуры сделки и распределения расходов между сторонами.

Кроме того:

• объект регистрируется в полную собственность

• собственник получает расширенные права распоряжения объектом

• возможно использование недвижимости в качестве залога

Leasehold

Для Leasehold регистрационные расходы обычно значительно ниже и в ряде случаев составляют около 1–2% от стоимости аренды за весь срок leasehold.

Именно поэтому leasehold часто становится более доступным вариантом входа в premium-сегмент недвижимости Пхукета.

В чем разница между Freehold и Leasehold

Freehold

• полноценное право собственности

• чаще используется для квартир

• можно передавать по наследству

• бессрочное владение

• ограниченная foreign quota

• более высокие регистрационные расходы

• минимальная зависимость от застройщика после регистрации

Leasehold

• долгосрочная аренда

• чаще используется для вилл и земли

• возможна структура до 90 лет

• право leasehold может передаваться по наследству при корректном оформлении договора

• более низкий порог входа и регистрационные расходы

• широко распространён в premium-сегменте Пхукета

• условия продления зависят от структуры проекта и договора

Что выбирают иностранные покупатели

На практике всё зависит от целей покупки.

Freehold чаще выбирают:

• инвесторы

• покупатели для долгосрочного владения

• те, кто хочет максимально привычную структуру собственности

Leasehold чаще выбирают:

• покупатели вилл

• семьи для жизни у моря

• buyers в luxury resort projects

• клиенты, для которых важнее локация и lifestyle

Почему рынок Пхукета считается более понятным, чем Бали

Одной из причин роста интереса к Пхукету со стороны международных инвесторов стала именно более прозрачная и понятная система владения недвижимостью.

На Бали иностранцы зачастую сталкиваются:

• со сложными юридическими схемами

• nominee structures

• ограничениями владения

• менее регулируемым рынком

В Таиланде же структуры Freehold и Leasehold давно являются стандартной и широко используемой практикой для иностранных покупателей.

Именно это создаёт для инвесторов ощущение большей стабильности и предсказуемости рынка.

Что важно учитывать при покупке недвижимости

Независимо от формы владения, при покупке недвижимости на Пхукете важно обращать внимание на:

• юридическую проверку объекта

• структуру договора

• репутацию застройщика

• условия продления leasehold

• управление и инфраструктуру проекта

• ликвидность локации

Особенно это важно в premium-сегменте и при покупке объектов у моря.

Итог

Freehold и Leasehold — это две разные, но абсолютно рабочие и распространённые формы владения недвижимостью в Таиланде.

Для большинства международных покупателей выбор зависит не только от юридической структуры, но и от целей покупки, типа недвижимости и lifestyle-задач.

При правильном выборе проекта, локации и застройщика недвижимость на Пхукете остаётся одним из наиболее стабильных и востребованных рынков в Юго-Восточной Азии как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций.